房价下跌趋势全面确立
国家统计局数据显示，1月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有48个，持平的有22个，首次出现新建商品住宅价格全部停涨现象。最受关注的北上广深四大一线城市中，广州新建商品住宅价格环比降幅达到0.3%，下降幅度在4城市中居首。
在全国房价普遍下跌的同时，楼市的库存量也在不断激增。根据北京中原市场研究部的数据显示，截至2011年底，受到监测的标杆房企在售项目库存量约2496万平方米，与2011年5月底相比，标杆房企库存量增加约七成，11个典型城市库存总量达73万套，比上年同期增加26万套，涨幅达55%，楼市库存压力已经超过了2008年。
房价上涨的势头得到扼制，部分城市出现了降价调整。住房和城乡建设部*策研究中心主任秦虹分析目前房地产现状时表示，经历了一年的厉*调控，投资和投机性需求得到抑制，市场供求关系发生了变化，多数城市已经出现了明显的下降趋势。从去年四季度开始，全国整个成交量明显下降。也就是去年四季度成交量的下降，抵消了前3个季度所有的增长，年终的时候住房增速3.9%，是2010年增速的一半。在这样的形势下，投资和投机性需求已经被挤出了市场。
调控主基调不会松动
随着房地产调控的推进，楼市成交持续低迷，土地市场随之降温，各地均已下调了今年土地出让收入的预期，地方*府的财*压力陡然增大，于是一些地方开始对调控*策进行微调。据北京中原市场研究部统计，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调*策，内容涉及限购门槛、土地出让、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等，这些举措引发了对楼市调控*策可能松动的议论。
楼市调控的主基调并不会出现松动，但各地的微调与坚持调控不动摇之间并不一定就存在矛盾。在中国房地产学会副会长陈国强看来，楼市限购措施对地方的负面影响很直接，税收、就业、GDP都受到了波及，不少地方有自救的冲动，以摆脱经济的不景气，去年的楼市调控*策力度过大，过于一刀切，地方做出微调也正常。从目前的情况来看，一些地方对楼市的微调基本上是鼓励自住需求、促进成交量，如果是这样的*策微调，那就与中央的要求不矛盾。
但是不能因为调控带来了负面影响就放弃调控。陈国强表示，遏制投资需求的思路是不能放弃的，严厉的楼市调控在今年仍将执行下去，没有任何悬念。
目前仍看不到限购*策退出的合适时机。秦虹也表示，房地产宏观调控*策的方向是控制投资投机性需求，保护真正的居住性需求。目前市场正在向着调控预期的方向变化，而*策的关键就是要巩固调控成果。